2015亚洲教育论坛年会在成都闭幕

黄金时代结束，白银时期已来临

地产迈入新一年，从当下楼市发展态势和宏观经济背景下看，地产行业已进入理智时期，平淡氛围继续笼罩市场，开发商开始感叹这个行业不好做了。

不过，行业变局仍然在酝酿。在减少了政策之手的左右以后，市场逐步回归理性。在此关键时期，建立一个健康、可持续的房地产行业生态圈正当其时。有行业人士认为。在行情走冷的2014年，限购、限贷等调控政策纷纭退出市场，究竟将对市场产生怎样的影响？可见，2015年也将是房地产行业恢复元气、赢得未来的关键一年。

新一年楼市谨慎看待成主流

黄金时代结束，白银时期已来临，地产行业最近流行的一句话，成为人们对当下楼市的最好注解。

虽然从2014年4季度开始，相干部门便密集的调剂了楼市政策，部份减缓了房地产市场下滑的走势，但楼市却仍未迎来明确的走向，并未出现人们期待中的楼市火爆行情。同时，2015年将继续当下的平淡行情，房地产的黄金时代已结束，以平常心对待，而不是谁都可以挖一桶金。

销售的疲软反应居住需求。虽然最近频频出台放松购房限制、降息降准的调剂和刺激，仍然未对市场有太大的拉动，这个现象之前是不存在的。从城镇化、人口、经济、住房饱和度等各类指标来看，除北上广深等局部地区，行业整体已出现多余局面不可避免，行业的经营含金量将出现很大的退步。

中国社科院的最新发布报告认为，1二线城市房价将继续下滑，三四线城市房价将稳中有降。房价将以软着陆为主，不会出现整体崩盘，各级政府将密集推出救市政策。

新一年楼市热门地块仍然抢手

虽然市场和舆论在转达市场的不利局面，但长时间从事房地产开发的企业仍然安稳地迈进，尤其是1二线城市的优良地块，仍然是拍卖场上的香饽饽，坚定房地产市场的态势照旧坚决。上海、北京、杭州等热门城市，成交态势仍然良好。

虽然对2015年的房地产市场还不能做出较为明确的判断，很多品牌房企仍在积极拿地的举动来看，却也无声地反映出了这些房地产企业对明年楼市的态度，拿地的主力依然是品牌房企或区域龙头房企。

从近期土地市场的成交情况来看，品牌企业特别热中1二线重点城市，对未来的市场预期依然看好，从刚性居住需求和城市化进程来看，对房地产的需求依然是大量存在的。

12月26日，成都土地市场以拍卖方式出让4宗国有建设用地使用权，两宗成功出让，1宗延期拍卖，1宗流拍，成交总价约22.72亿元，从新年伊始，传统强势房企万科、恒大、首创等地产企业，也已纷纭斥巨资拿下主城区优良土地。2015年，地产市场的政策调控预计减码，市场逐步回归常态，可以想象，一个更加符合市场规律、可持续的房地产行业生态圈会渐渐构成。